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      【購房指南】買二手房終于可以不用找中介了

      2016-12-28 來源:東營房產網
       
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      ?  (原標題:買二手房不用找中介購房指南)


          買二手房可以不通過中介,不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩妥的方案。另外,如果和中介簽定了經紀合同的話,最好不要私下交易,這是誠信問題,人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下: 


      ??1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。 


      ??2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業稅等等。 


      ??3、買賣雙方去房產局辦理資金托管,買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,最好存在房產局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好,以后取款要用。 


      ??4、交納契稅,然后在房產局辦理房屋產權變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續費、印花稅等等 


      ??5、取房產證。 


      ??6、拿著房產證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構。 


      ??7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應該差不多)。記住:所有的東西都要復印,身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份,反正我是每樣都復印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。 


      ??8、去銀行拿審批后的貸款合同。 


      ??9、去房產局辦理他項權證,一般三天會下來。 


      ??10、把他權證交到銀行,同時催促放款。 


      ??11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給你回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。 


      ??12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住,貸款一下來就要去辦,你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的,利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都會給你一張支票。 


      ??13、賣方憑這個支票去取款。 


      ??14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。 


      ??15、買方去辦理土地證、落戶等等,還有給房子裝修。 


      ??16、買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止 


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